Hausmeisterservice für WEG - Leistungsindex

Lfd. Nr. Tätigkeit Ausführung
AR1 Grundsätzliches
AR1.1 Überwachung der Ordnung und des einwandfreien Gesamtzustandes der Wohnanlage nach Vereinbarung
AR1.2 Überwachung der Hausordnung, u.a. ist darauf zu achten, dass im Treppenhaus, in den Kellergängen und auf anderen Gemeinschafts- flächen (Waschküche, Trockenraum etc) keine Gegenstände abgestellt werden. Die feuerpolizeilichen Vorschriften sind zu beachten nach Vereinbarung
AR1.3 Feststellung von Schäden und Meldung an den Verwalter, wenn nötig Einleitung sofortiger Maßnahmen. Der Hausmeister ist – ausgenommen in Notfällen – nicht zur Erteilung von Aufträgen an Firmen etc. berechtigt nach Vereinbarung
AR1.4 Behebung von Schäden in Absprache mit der Verwaltung. Reparaturen an elektrischen Anlagen dürfen nur mit entsprechender Fach- ausbildung ausgeführt werden nach Vereinbarung
AR1.5 Wahrung der Verkehrssicherheit nach Vereinbarung
AR1.6 Ist zur Abwendung einer Gefahr die Öffnung einer Wohnung eines abwesenden Bewohners unbedingt erforderlich, darf dieses nur im Beisein der Polizei oder eines Zeugen geschehen nach Vereinbarung
AR1.7 Auf- und Absperrdienst für Handwerker, Öllieferanten etc., Prüfen der Regie- und Lieferscheine (Stunden, Material etc.) nach Vereinbarung
AR1.8 Über vorhandene Lagerbestände und Werkzeuge ist eine Kartei zu führen. Einzutragen sind Zu- und Abgänge und die Verwendung (Kleinmaterial ausgenommen) nach Vereinbarung
AR1.9 Der Hausmeister hat während seiner Tätigkeit die einschlägigen Unfallverhütungsvorschriften (Richtlinien für Hausmeister ZH 1/429 der Verwaltungsberufsgenossenschaften (z.B. Tragen von Schutzkleidung) zu beachten nach Vereinbarung
AR2 Hausmeister Notdienst
AR2.1 Bei Urlaubsabwesenheit des Hausmeisters länger als 3 Tage hat der Hausmeister eine Vertretung zu benennen. Die Dauer der Abwesenheit und die Vertretung/Tel-Nr. ist mit einem Anschlag am schwarzen Brett bekannt zu machen nach Vereinbarung
AR3 Haustechnische Einrichtungen
AR3.1 Inspektion der haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nach Vereinbarung
AR3.2 Augenscheinliche Überprüfung des Garagen- und Hauseingangsdaches auf Schäden, reinigen dieser Dächer von Laub, wildem Bewuchs und Unrat. Die Sicherheitsbestimmungen der Berufsgenossenschaft sind zu beachten nach Vereinbarung
AR3.3 Überwachung einheitlicher Klingel- und Namensschilder, Meldung an die Verwaltung nach Vereinbarung
AR3.4 Überprüfung der elektrischen Einrichtungen wie Schalter, Klingelanlage, Beleuchtung, Rauchmelder, Zeituhren, Sicherungen, Türöffner, Dämmerungsschalter etc. nach Vereinbarung
AR3.5 Überprüfung und Wartung der mechanischen Einrichtungen wie Türschließer, Zylinder, Federbänder, Schlösser, etc. nach Vereinbarung
AR3.6 Überprüfung des sanitären Bereiches im Gemeinschaftseigentum auf Undichtigkeiten im Rohrleitungssystem, tropfende Ventile, Oberteile, Stopfbuchsen, Mischer, Anschlüsse nach Vereinbarung
AR3.7 Warmwasser-, Kaltwasser- und Zirkulationsventile bewegen nach Vereinbarung
AR3.8 Bei Schäden an Wasserleitungen ist sofort das Hauptventil im Keller zu schließen. Die Wache der Wasserwerke ist in den Fällen zu rufen, bei denen es sich um Schäden an der Zuleitung von außen einschließlich Wassermesser und Haupthahn handelt nach Vereinbarung
AR3.9 Bei Schäden an Wasserleitungen ist sofort das Hauptventil im Keller zu schließen. Die Wache der Wasserwerke ist in den Fällen zu rufen, bei denen es sich um Schäden an der Zuleitung von außen einschließlich Wassermesser und Haupthahn handelt nach Vereinbarung
AR3.10 Vor Schließen des Haupthahnes – soweit möglich – sowie vor Wiederöffnung sind die Bewohner zu verständigen nach Vereinbarung
AR3.11 Gullys reinigen, Deckel und ggf. Absperrventile bewegen, Rückstauklappen kontrollieren nach Vereinbarung
AR3.12 Prüfung der Abwasserpumpeneinrichtung auf Funktionstüchtigkeit wie z.B. manuelle Bedienung, Absaugleistung, Abschaltverhalten etc. nach Vereinbarung
AR3.13 Grundreinigung der Abwasserpumpe und Inspektion des Pumpenmotors, Elektrik und Schwimmschalters nach Vereinbarung
AR3.14 Behebung von Verstopfungen, soweit ohne Firma möglich nach Vereinbarung
AR4 Bedienung der Heizungsanlage
AR4.1 Funktionskontrolle von sämtlichen Ventilen, Ausläufen und Stopfbuchsen nach Vereinbarung
AR4.2 Nachtabsenkung und Zeituhrenregelung beobachten bzw. nachstellen nach Vereinbarung
AR4.3 Umwälz- und Ladepumpe für Kesselheizung prüfen und turnusmäßig nachstellen nach Vereinbarung
AR4.4 Automatik der Brauchwasserzirkulationspumpe prüfen nach Vereinbarung
AR4.5 Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, nach Bedarf Wasser auffüllen nach Vereinbarung
AR4.6 Heizkörper im Gemeinschaftsbereich entlüften nach Vereinbarung
AR4.7 Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen nach Vereinbarung
AR4.8 Schriftliche Meldung der Zählerstände Strom/Wasser/Gas/Öl an die Verwaltung nach Vereinbarung
AR4.9 Heizungskeller ist stets verschlossen zu halten
AR5 Reinigungsdienst
AR5.1 Lichtblenden und Beleuchtungskörper in Gemeinschaftsräumen wie Treppenhaus und Keller sowie Kellerfenster und Treppenhausfenster beidseitig reinigen, soweit möglich nach Vereinbarung
AR5.2 Technische Räume wie Heizungs-, Zähler- und Hausmeisterraum kehren, falls nötig feucht wischen nach Vereinbarung
AR5.3 Fahrradkeller und Zugang zu den Kellerabteilen kehren bzw. bei besonderer Verschmutzung grundreinigen nach Vereinbarung
AR5.4 Treppenhaus, Treppengeländer sowie Haustüre innen/außen und Waschküche reinigen nach Vereinbarung
AR6 Waschmaschinen- und Trockenraum
AR6.1 Geldautomaten von Waschmaschine/Trockner entleeren und Geldübergabe an Hausverwaltung nach Vereinbarung
AR6.2 Technische Überprüfung der Aggregate auf Funktionsfähigkeit, Waschprogramm, Elektrik, Sicherung, Zu- und Ablauf nach Vereinbarung
AR6.3 Waschmaschine und Trockner reinigen nach Vereinbarung
AR7 Hof-, Straßen- und Gehweganlagen
AR7.1 Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem Unrat befreien und auf gepflegten Gesamtzustand achten nach Vereinbarung
AR7.2 Große Hofflächen und Kfz-Stellplätze kehren nach Vereinbarung
AR7.3 Unkraut bei den Zuwegen, Kfz-Stellplätzen und Garagenbereich entfernen nach Vereinbarung
AR7.4 Laub von Gehwegen etc. entfernen nach Vereinbarung
AR7.5 Streugut entfernen nach Vereinbarung
AR7.6 Außentreppen reinigen nach Vereinbarung
AR7.7 Fußrost am Hauseingangspodest herausnehmen und Schmutz entfernen nach Vereinbarung
AR7.8 Lichtschächte reinigen nach Vereinbarung
AR7.9 Wassereinkäufe, Gullys von Schmutz, Laub, Papier und Unrat befreien, Schlammeimer entleeren nach Vereinbarung
AR8 Müllentsorgung und Mülltonnenplatz
AR8.1 Freie Zufahrt der Müllabfuhr zur ungehinderten Abfuhr des Mülls sicherstellen; falls Zufahrt zugeparkt, Kfz-Kennzeichen notieren und Verwaltung melden nach Vereinbarung
AR8.2 Müllstonnenstellplatz kehren, erforderlichenfalls mit Schlauch ab- spritzen nach Vereinbarung
AR8.3 Mülltonnen durch Reinigungsdienst reinigen lassen nach Vereinbarung
AR8.4 Die Entwicklung der Müllmenge ist zu beobachten. Sobald Mülltonnen eingespart werden können oder Mehrbedarf besteht, ist die Verwaltung zu informieren nach Vereinbarung
AR8.5 Die Mülltrennung ist zu beobachten, grobe Verstöße sind der Verwaltung zu melden nach Vereinbarung
AR8.6 Mülltonnen zur Entleerung bereitstellen nach Vereinbarung
AR9 Gartenanlage
AR9.1 Papier, Steine und sonstigen Unrat aus der Gartenanlage entfernen und auf gepflegten Gesamtzustand achten nach Vereinbarung
AR9.2 Hecken, Büsche und Bäume – soweit keine Firma erforderlich ist – schneiden und Schnittgut abtransportieren nach Vereinbarung
AR9.3 Pflanzungen von Unkraut befreien, Beete aufhacken nach Vereinbarung
AR9.4 Neupflanzungen pflegen /gießen etc). nach Vereinbarung
AR9.5 Laub aus der Gartenanlage rechen nach Vereinbarung
AR9.6 Zusammentragen von Schnittgut, Astwerk, Laub etc. und Abfahren nach Vereinbarung
AR9.7 Vorgartenbepflanzung pflegen nach Vereinbarung
AR9.8 Spielplatz sauber halten und von Unkraut befreien nach Vereinbarung
AR9.9 Spielgeräte sind laufend auf Sicherheit und Funktion zu überprüfen. Bei bestehender Unfallgefahr müssen Geräte sofort abgebaut oder gesichert werden, damit eine weitere Benutzung unmöglich ist nach Vereinbarung
AR10 Winterdienst
AR10.1 Schneeräumung im Anwesen und – soweit behördlich geregelt – auch entsprechender öffentlicher Flächen nach Schneefall im erforderlichen Umfang nach den behördlichen Bestimmungen nach Vereinbarung
AR10.2 Streuen der Verkehrsflächen mit geeignetem Streumaterial zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte – soweit behördlich geregelt nach Vereinbarung
AR10.3 Entfernen der Eisplatten im Hauseingangsbereich und an besonders frequentierten Punkten – soweit behördlich geregelt nach Vereinbarung
AR10.4 Befahrbarkeit der Garagen-Auf- und Abfahrten sowie der oberirdischen Kfz-Stellplätze – soweit Gemeinschaftseigentum – sicherstellen. Der Garagenvorplatz wird von den Garagennutzern selbst geräumt nach Vereinbarung
AR10.5 Entfernen des Streugutes zum Ende der Wintersaison nach Vereinbarung